Foto ilustruese/ Me vendimin e 5 nëntorit, qeveria u hap një mundësi të re biznesi ndërtuesve të resorteve turistike, përfshirë investitorët strategjikë. Deri në 40% e sipërfaqes së ndërtimit mund të përdoret për apartamente dhe vila banimi. Pas investimeve që reklamohen si zhvillim turistik, qëndron edhe një treg pasurish të paluajtshme me vlerë qindra milionë euro Edi Rama ka miratuar një vendim që i jep një tjetër shtysë biznesit të ndërtimit në bregdet. Më 5 nëntor, qeveria krijoi zyrtarisht kategorinë “resort miks”, duke lejuar që brenda komplekseve turistike të ndërtohen edhe apartamente e vila për banim, deri në 40% të sipërfaqes totale të ndërtimit.
Vendimi i plotë/
Me fjalë të thjeshta, një investitor që ndërton një resort me 100 mijë metra katrorë sipërfaqe ndërtimi, mund të përdorë deri në 40 mijë metra katrorë për banesa. Nëse këto shiten me një çmim mesatar prej 2 mijë eurosh për metër katror, biznesi rezidencial mund të gjenerojë 80 milionë euro të ardhura bruto. Me një çmim prej 3 mijë eurosh, shifra arrin në 120 milionë euro.
Këto janë përllogaritje ilustruese, por tregojnë përmasat e interesit financiar që fshihet pas formulës së re të qeverisë.
Përfituesit potencialë janë edhe kompanitë që kanë marrë statusin e investitorit strategjik, një kategori biznesesh që prej vitesh përfiton nga procedura të posaçme shtetërore për realizimin e projekteve të mëdha. Disa prej tyre kanë zhvilluar ose planifikuar komplekse ku hotelet ndërthuren me vila, apartamente dhe shërbime luksoze.
Me vendimin e ri, qeveria i jep një rregull të posaçëm këtij modeli biznesi. Investitori mund të bashkojë brenda një projekti aktivitetin hotelier me ndërtimin e banesave, të cilat mund të shiten në tregun e pasurive të paluajtshme. Kufiri i lejuar për banim është 40%, ndërsa pjesa tjetër duhet të përmbushë funksionet turistike.
Avantazhi ekonomik është i dukshëm. Hoteli sjell të ardhura nga turistët gjatë viteve të funksionimit, ndërsa shitja e apartamenteve dhe vilave mund t'i sigurojë zhvilluesit të ardhura të mëdha që gjatë realizimit të investimit. Në këtë mënyrë, një pjesë e kapitalit mund të rikuperohet nga shitja e banesave, pa pritur fitimet e aktivitetit hotelier.
Interesi bëhet edhe më i madh kur këto projekte zhvillohen nga investitorë strategjikë që kanë përfituar lehtësira procedurale, mbështetje administrative apo të drejta të posaçme mbi prona shtetërore, sipas vendimeve përkatëse. Kategoria “resort miks” u krijon atyre një mundësi shtesë për të kombinuar investimin turistik me biznesin rezidencial, nëse projekti plotëson kriteret ligjore.
Dokumentet shtetërore tregojnë se ky model është përdorur prej vitesh. Projekti OMNIX Albania në Gjirin e Lalëzit, me një investim të parashikuar prej 216 milionë eurosh, përfshin një park rezidencial dhe hotel me pesë yje. Ndërsa Dukagjini Resort në Shëngjin, me investim të parashikuar prej 70,2 milionë eurosh, ka marrë miratime për godina banimi, shërbime dhe struktura hotelierike.
Këto kompani nuk janë identifikuar si përfituese të drejtpërdrejta të vendimit të 5 nëntorit. Megjithatë, projektet e tyre tregojnë përmasat e biznesit që ndërthur turizmin me shitjen e banesave.
Një tjetër hollësi e vendimit lidhet me mënyrën e kontrollit. Pas përfundimit të ndërtimit, certifikimit si strukturë akomoduese i nënshtrohet vetëm pjesa turistike. Apartamentet dhe vilat rezidenciale mbeten jashtë këtij kategorizimi. Kjo i ndan qartë dy aktivitetet, edhe pse zhvillohen brenda të njëjtit kompleks.
Qeveria ka parashikuar edhe trajtim të veçantë për projektet që kanë marrë dokumentin e lejes së ndërtimit përpara hyrjes në fuqi të ligjit nr. 83/2026, duke i përjashtuar nga detyrimi për certifikatë paraprake. Kjo dispozitë ka rëndësi për investitorët që i kanë nisur procedurat e ndërtimit vite më parë.
Në Shqipëri, investimet turistike janë shoqëruar prej kohësh me politika mbështetëse dhe lehtësira fiskale për kategori të caktuara hotelesh. Vendimi i ri nuk i përjashton automatikisht banesat nga taksat dhe nuk u jep të drejtë investitorëve të ndërtojnë jashtë kushteve urbanistike. Ai krijon, megjithatë, një mundësi të qartë për të zhvilluar njëkohësisht hoteleri dhe prona private për banim.
Me vendimin e 5 nëntorit, Edi Rama ka vendosur me ligj se deri në 40% e sipërfaqes së një resorti miks mund të jetë rezidenciale. Për investitorët, kjo pjesë mund të përkthehet në dhjetëra milionë euro nga shitja e apartamenteve dhe vilave. Për qeverinë, mbetet çështja e transparencës mbi projektet që do të përfitojnë nga kjo kategori, veçanërisht ato që kanë marrë më parë status strategjik, mbështetje shtetërore apo të drejta mbi prona publike. /Pamfletiinvestitor strategjik edi rama 40% banesa resort miks Lini një Përgjigje Anuloje përgjigjen Ekonomi E enjtja e zezë, tërmet financiar në Wall Street, Nasdaq fset: A po plas flluska e inteligjencës artificiale? 6 Nëntor 2026, 10:3810:38Ekonomi Rritja e çmimit të naftës kërcënon ekonominë globale, Brent i afrohet 100 dollarëve për fuçi 6 Nëntor 2026, 08:4908:49Ekonomi Tarifat e larta bankare mbajnë peng luftën ndaj ‘ekonomisë së cash-it’ 6 Nëntor 2026, 08:4008:40Ekonomi Kursi i këmbimit 6 Nëntor 2026! Zbuloni me sa shiten dhe blihen monedhat e huaja ditën e sotme 6 Nëntor 2026, 07:2607:26Ekonomi 50 lekë për çdo litër karburanti, kompanitë e transportit përballë afatit të 16 nëntorit 5 Nëntor 2026, 21:1821:18Ekonomi Rama riorganizon ATRAKO-n, kompetenca të reja për koncesionet dhe PPP-të 5 Nëntor 2026, 21:0621:06Ekonomi