Mantovani-Beton ndryshoi projektin pas refuzimeve institucionale, ndërsa dokumentet vendosin projektin konstruktiv një ditë përpara aktit të ekspertizës. Frederik Shiroka firmosi aktin tri ditë pasi KKTKM i refuzoi kërkesën për licencë në monumentet e kulturës. Jesús Hernández dhe firmëtarët shqiptarë duhet të shpjegojnë përgjegjësinë e tyre për hotelin 14.75 metra në Qendrën Historike të Shkodrës... Një projekt hoteli në Gjuhadol ka prodhuar një kronologji që kërkon hetim administrativ dhe verifikim penal. Institucionet profesionale kundërshtuan disa herë shtimin e kateve, ndryshimin e volumit dhe prishjen e ndërtesave ekzistuese. Megjithatë, zhvilluesi e riktheu projektin pas çdo refuzimi, ndërsa objekti humbi ndërkohë çatinë, muret e brendshme dhe një pjesë të strukturës së tij.
Pamfleti ka dokumentuar në tri publikime projektin 14.75 metra, dy katet nëntokësore, refuzimet e DRTK Shkodër dhe specialistëve të Institutit Kombëtar të Trashëgimisë Kulturore, tentativën për miratimin e një Plani të Detajuar Vendor dhe ndërhyrjen e Bashkisë Shkodër në objekt. Shkatërrimi me leje i Gjuhadolit: kush kërkon ta murosë historinë e Shkodrës? 1 Gusht, 13:39 Dokumentet e reja identifikojnë autorët, firmëtarët dhe një mospërputhje të rëndë në rendin e akteve teknike.
Shoqëria Mantovani-Beton M.B., e cila paraqitet në dosje si zhvilluese dhe pronare e ndërtesave, porositi projektin e parë gjatë vitit 2023 në një studio arkitekturore në Tiranë. Projekti parashikonte ndryshimin e kompleksit historik dhe shtimin e sipërfaqeve ndërtimore. Strukturat përgjegjëse për restaurimin nuk e pranuan.
Refuzimi nuk e mbylli projektin. Investitori ndryshoi studio.
Në prill 2024, arkitekti i huaj Jesús Hernández, në bashkëpunim me një studio shqiptare, hartoi një variant tjetër. Fotografitë e asaj kohe tregojnë ndërtesën kryesore në gjendje të mirë, me mure, konstruksion dhe çati të plotë. Edhe vizatimi i gjendjes faktike, që vetë projektuesit përfshinë në dosje, e paraqet ndërtesën me çatinë tradicionale dhe me konfigurimin historik të dokumentuar.
Ky element rrëzon pretendimin se objekti nuk mund të restaurohej. Në prill 2024, ndërtesa ekzistonte e plotë dhe dokumentacioni teknik e pranonte këtë fakt.
Projekti i ri nuk synonte vetëm restaurimin. Ai vendoste volume të reja mbi objektet ekzistuese dhe shtonte deri në katër kate në pjesë të kompleksit. Arkitektura e propozuar përdorte beton, xham, tarraca dhe hapje që nuk ruanin tipologjinë neoklasike të Gjuhadolit.
Dokumentet e DRTK Shkodër tregojnë se ndërtesa ekzistuese arrinte 7.63 metra në kurorën e çatisë. Projekti e çonte strukturën e re deri në 14.75 metra. Ai parashikonte edhe dy kate nëntokësore, me gërmime deri në kuotën minus 5.90 metra, tri kate dhe çati të shfrytëzueshme brenda Qendrës Historike, si dhe katër kate në zonën mbrojtëse.
Neni 10 i VKM-së nr. 771, datë 30 shtator 2020, kërkon që projektuesit të respektojnë volumin ekzistues, raportet urbanistike, trajtimin arkitekturor, lartësitë dhe tipologjinë tradicionale të çative. Specialistët e DRTK Shkodër dhe sektorit të arkitekturës në IKTK konstatuan se projekti nuk i respektonte këto kritere.
Ata kundërshtuan rritjen e lartësisë, përdorimin masiv të betonit, ndryshimin e siluetës së rrugës dhe dominimin e strukturës së re mbi Banesën e Dabërdakëve dhe objektet e tjera historike.
Edhe aplikimet zyrtare tregojnë një proces të zgjatur. Zhvilluesi paraqiti aplikimin e parë më 7 nëntor 2024. Sistemi e refuzoi për mungesë dokumentacioni. Këshilli Teknik e shqyrtoi çështjen më 13 shkurt 2025 dhe kërkoi përshtatjen e projektit me VKM-në nr. 771. Zhvilluesi aplikoi përsëri më 17 qershor 2025. Këshilli Teknik e shqyrtoi projektin më 18 nëntor 2025 dhe përsëriti kërkesën për respektimin e rregullave të Qendrës Historike. Më 30 janar 2026, Këshilli Kombëtar i Trashëgimisë Kulturore Materiale shtyu vendimmarrjen dhe kërkoi rishikimin e dokumentacionit.
Sipas materialeve të siguruara nga Pamfleti, investitori e dërgoi çështjen edhe në organin kombëtar të territorit, ku mori një miratim në parim. Por ky miratim nuk mund ta zëvendësonte mendimin e institucioneve të trashëgimisë. Ligji nr. 27/2018 dhe VKM-ja nr. 771 i japin KKTKM-së dhe IKTK-së përgjegjësi të drejtpërdrejtë për ndërhyrjet brenda Qendrës Historike.
Në këtë fazë, Blendi Gonxhe drejtonte ministrinë përgjegjëse për trashëgiminë dhe kryesonte Këshillin Kombëtar të Trashëgimisë Kulturore Materiale. Endri Haxhiu drejtonte IKTK-në dhe Këshillin Teknik që shqyrton përputhshmërinë e projekteve.
Dokumentet zyrtare tregojnë se Haxhiu kaloi nga administrimi i shërbimeve të transportit rrugor te drejtimi i institucionit kryesor të trashëgimisë kulturore. Në qershor 2022, DPSHTRR e identifikonte si zëvendësdrejtor të përgjithshëm. Në vitin 2025, ai drejtoi DPSHTRR-në. Raportet zyrtare të IKTK-së e identifikojnë si drejtor të përgjithshëm gjatë vitit 2026.
Ky emërim i dha Haxhiut drejtimin e institucionit që duhet të kontrollojë restaurimin shkencor, licencat profesionale, projektet mbi monumentet dhe ndërhyrjet në qendrat historike. Ministria nuk ka publikuar kriteret profesionale që përdori për emërimin e tij, as arsyet që çuan në largimin e drejtueses së mëparshme, Joli Mitrojorgji.
Ndërkohë, ndërtesa në Gjuhadol ndryshoi gjendje.
Pronarët hoqën tjegullat e çatisë. Më pas, Bashkia Shkodër shembi mure të brendshme dhe pjesë të çatisë, me argumentin se objekti rrezikonte kalimtarët. Bashkia nuk ka publikuar një leje ndërtimi, një projekt konsolidimi, miratimin e strukturave të trashëgimisë apo procesverbalin teknik të ndërhyrjes.
Ligji nuk i jep bashkisë të drejtën të trajtojë një monument të kategorisë së parë si një ndërtesë të zakonshme. Bashkia mund të siguronte zonën, të kufizonte qarkullimin dhe të kërkonte konsolidimin emergjent. Ajo nuk mund të ndryshonte strukturën e monumentit pa përfshirë DRTK Shkodër dhe organet kombëtare të trashëgimisë.
Kronologjia krijon një dyshim konkret. Institucionet refuzuan projektin sepse ai nuk respektonte ndërtesën ekzistuese. Pas refuzimeve, pronarët dhe Bashkia dëmtuan ose hoqën pjesë të ndërtesës. Më pas, zhvilluesi paraqiti një projekt tjetër mbi gjendjen që ndërhyrjet kishin krijuar.
Pra, projekti nuk iu përshtat monumentit. Ndërhyrjet fizike rrezikojnë ta përshtatin monumentin me projektin. Dokumentet e qershorit 2026 shtojnë një problem tjetër.
Projektuesit hartuan projektin konstruktiv më 18 qershor 2026. Një ditë më vonë, më 19 qershor, inxhinierët Frederik Shiroka dhe Bardhi Shllaku firmosën aktin e ekspertizës teknike.
Rendi normal teknik kërkon që ekspertiza të përcaktojë gjendjen e objektit dhe të orientojë zgjidhjen konstruktive. Në rastin e Gjuhadolit, dokumentet vendosin zgjidhjen konstruktive përpara aktit që duhet ta mbështeste. Projektuesit duhet të shpjegojnë se mbi cilin vlerësim teknik e hartuan projektin e 18 qershorit dhe çfarë funksioni real kishte ekspertiza e datës 19 qershor.
Edhe statusi profesional i firmëtarëve kërkon verifikim.
Më 16 qershor 2026, vetëm tri ditë përpara ekspertizës, KKTKM mori vendimin nr. 215 për kërkesën e Frederik Shirokës për licencë individuale në veprimtari ndërhyrëse në pasuri kulturore materiale, në kategorinë “Mbikëqyrje dhe Kolaudim”. Sipas vendimit, këshilli nuk e miratoi kërkesën e tij.
Megjithatë, më 19 qershor, Shiroka firmosi aktin e ekspertizës për një objekt brenda Qendrës Historike dhe për ndërtesa me status të mbrojtur. IKTK dhe Ministria duhet të shpjegojnë nëse Shiroka zotëronte një licencë tjetër që e autorizonte për këtë akt, cilën kategori mbulonte ajo dhe mbi cilën bazë ligjore institucioni e pranoi firmën e tij.
Të njëjtën transparencë kërkon edhe roli i Bardhi Shllakut. Në dokumentet e aplikimit ai shfaqet si aplikues, ndërsa në dokumentet e qershorit shfaqet si firmëtar i ekspertizës. Institucionet duhet të publikojnë licencën e tij, kategorinë profesionale, afatin e vlefshmërisë dhe rolin teknik që ushtroi në secilën fazë.
Më 2 korrik 2026, Jesús Hernández hartoi ose paraqiti përsëri projektin e rishikuar. Një ditë më vonë, DRTK Shkodër inspektoi objektin dhe kundërshtoi rritjen e lartësisë, prishjen e volumit, përdorimin e betonit dhe rrezikun që krijonin gërmimet nëntokësore. Më 14 korrik, sektori i specializuar i IKTK-së dha përsëri mendim negativ. Hernández duhet të shpjegojë se kush ia caktoi parametrat e projektit, cilin status ligjor të ndërtesave mori si bazë, si e argumentoi lartësinë 14.75 metra dhe pse vazhdoi ta zhvillonte zgjidhjen pasi institucionet shqiptare e kishin cilësuar në kundërshtim me rregullat e zonës.
Fakti që një arkitekt i huaj bashkëpunon me një studio shqiptare nuk e përjashton nga detyrimi për të respektuar ligjin shqiptar. Firmat e profesionistëve vendas nuk mund të shërbejnë si mbulesë formale për një projekt të hartuar nga një autor tjetër. Secili projektues mban përgjegjësi për dokumentin që harton ose firmos.
Dosja kërkon që Blendi Gonxhe dhe Endri Haxhiu të publikojnë vendimin përfundimtar për projektin, procesverbalin e mbledhjes, votat e anëtarëve, relacionin e Këshillit Teknik dhe argumentet që përdorën për të rrëzuar mendimet e specialistëve. Bashkia Shkodër duhet të publikojë urdhrin e ndërhyrjes, aktin e rrezikshmërisë, lejen e institucioneve të trashëgimisë dhe procesverbalin e shembjeve.
Mantovani-Beton duhet të shpjegojë kush hoqi tjegullat, kur e kreu ndërhyrjen, cilin institucion njoftoi dhe pse vazhdoi me projektet e shtimit të kateve pas refuzimeve të njëpasnjëshme.
Frederik Shiroka dhe Bardhi Shllaku duhet të publikojnë licencat që zotëronin më 19 qershor 2026 dhe të shpjegojnë pse ekspertiza mban një datë të mëvonshme se projekti konstruktiv.
Jesús Hernández duhet të përcaktojë autorësinë e çdo pjese të projektit dhe përgjegjësinë e studios së tij për zgjidhjen që ndryshon volumin historik të Gjuhadolit.
Dokumentet nuk provojnë vetë një marrëveshje korruptive. Ato dokumentojnë refuzime të përsëritura, ndërhyrje fizike mbi një monument, një projekt konstruktiv që paraprin ekspertizën dhe përdorimin e firmës së një inxhinieri vetëm tri ditë pasi organi kombëtar nuk i miratoi kërkesën për licencë.
Këto fakte kërkojnë hetim. Prokuroria duhet të verifikojë nëse pronarët dhe institucionet dëmtuan monumentin për t’i hequr pengesat ligjore projektit. Kontrolli i Lartë i Shtetit dhe strukturat e inspektimit duhet të verifikojnë ligjshmërinë e ndërhyrjes së Bashkisë. Ministria duhet të pezullojë çdo vendimmarrje derisa institucionet të sqarojnë licencat, aktet teknike dhe përgjegjësinë për dëmtimin e objektit.
Nëse shteti e miraton hotelin pasi pronari dhe institucionet lejuan degradimin e ndërtesës, vendimi nuk prek vetëm katër parcela në Gjuhadol. Ai u jep pronarëve të tjerë një formulë të gatshme: paraqit projektin, lëre monumentin të degradohet, hiq çatinë, kërko shembjen për siguri dhe ndërto kate të reja pas fasadës.
Ligji nr. 27/2018 dhe VKM-ja nr. 771 nuk lejojnë këtë formulë. Ato kërkojnë ruajtjen e monumentit, volumit dhe karakterit arkitektonik të Qendrës Historike.
Gjuhadoli ka nevojë për restaurim. Projekti 14.75 metra synon të përdorë restaurimin si emërtim për një ndërtesë të re. Dokumentet e qershorit tregojnë se firmëtarët hartuan fillimisht zgjidhjen dhe më pas prodhuan ekspertizën.
Tani Gonxhe, Haxhiu, Bashkia Shkodër, Mantovani-Beton dhe projektuesit duhet të japin përgjigje me dokumente. Çdo firmë tjetër pa transparencë rrezikon të kthejë dëmtimin e monumentit në vendim shtetëror dhe betonizimin e Gjuhadolit në precedent për të gjithë Qendrën Historike të Shkodrës. Pamfleti mbetet i gatshëm të publikojë të plota përgjigjet dhe dokumentet e secilit person ose institucion të përmendur. /Pamfleti Gjuhadoli po shembet me firmën e shtetit: plani për të betonizuar Qendrën Historike të Shkodrës 5 Gusht, 10:23 Ndaleni dorën: skema që rrezikon Qendrën Historike dhe synon të zhdukë Shkodrën e vjetër 7 Gusht, 14:49 dosja e gjuhadolit screenshot 2026 08 14 084929 haxhiu jeyus monumenti relacioni Lini një Përgjigje Anuloje përgjigjen Anti-Mafia Dosjet e SPAK-ut: Ergys Agasi në bisedë me Edi e Olsi Ramën; Ilir Shtufi, mesazhe me Shkëlzen Berishën e Jamarbër Malltezin 13 Gusht 2026, 13:3913:39Anti-Mafia Kryetari i KPP, Ismail Shehu delegon kompetencat 10 ditë pas emërimit, modeli i ministrave për t'i shpëtuar SPAK-ut 13 Gusht 2026, 10:5010:50Anti-Mafia “Kurrë s’ke qenë pjesë e jona!” Ish-kolegët denoncojnë Ulian Shpatarakun: Letra 'bombë' që mbërriti në Pamfleti 12 Gusht 2026, 13:4913:49Anti-Mafia Nga Pakti i Detit me Greqinë te hartat e Ushtrisë/ Anduel Cauli, eksperti i marrëveshjes së rrëzuar nga Kushtetuesja, sërish në post kyç 11 Gusht 2026, 11:3511:35Anti-Mafia Sistemi i Burgjeve në Shqipëri është jashtë kontrollit: Vrasje, plagosje armë, telefonë dhe takime jashtë protokollit. Të gjitha nën hundën e shtetit 10 Gusht 2026, 17:2817:28Anti-Mafia Makthi nga SPAK: Ministri Ermal Nufi heq nga vetja përgjegjësitë për pazaret; ua ngec 3 zv/ministrave; Blerina Abrazhda, Enkelejd Joti dhe Pranvera Skana 10 Gusht 2026, 11:2711:27Anti-Mafia